Договор дарения квартиры - все за и против

Договор дарения квартиры - все за и против

Дарение — это безвозмездный договор передачи собственности. Данный тип сделка имеет как преимущества, так и недостатки. Для того, чтобы полным образом понять необходимость оформления договора дарения, нужно рассмотреть его плюсы и минусы.

Начнём с отрицательной стороны договора дарения

Налоги. Несмотря на то, что дарения представляет собой безвозмездную сделку, одаряемое лицо при получении имущества, в случае если он не является близким родственником дарителю, должен будет заплатить налог в 13% от рыночной стоимости имущества. Напомним, что к близким родственникам законодательство РФ приписывает супругов, родителей и детей (усыновители и усыновлённые), дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев, сестёр. Например, когда собственник дарит своей гражданской супруге квартиру, рыночная стоимость которой 10 миллионов, то супруга должна будет заплатить налог в сумме 1,3 млн. рублей.

Возможность оспаривания. Договор дарения можно признать недействительным и более того этот процесс легче, чем оспаривать возмездный договор. Но одновременно не все договоры можно признать недействительными. Наиболее часто аннулирование происходит при заключения договора дарения с лицом пожилого и немощного возраста, или социально незащищённым гражданином, который не имеет другого жилья. При обращение данных лиц в суд, то суд встанет на сторону истца. Недееспособность дарителя или ограниченная недееспособность (временное психическое расстройство) на момент совершения сделки также является поводом для оспаривания договора дарения.

Обременения. В Российской Федерации договор дарения — это безусловная сделка, что означает даритель не имеет права возлагать на передаваемое имущество обременения в пользу себя или третьих лиц. На сегодняшний день регистрационная палата может отказать в регистрации договор, если в низ содержится некие условия по сохранению права проживания в квартире дарителя или кого-то из его членов семьи, знакомых при оформлении сделок дарения, что существенно отличает этот договор от купли-продажи и завещания.

Но какова же положительная сторона договора дарения?

Простота оформления. В настоящее время договор дарения в Москве и по всей Российской Федерации оформляется быстро и просто, не требуя обязательного нотариального заверения или дополнительных расходов. Заключить договор дарения квартиры можно, собрав и предоставив в регистрирующие органы незначительный пакет документов, в числе которого: документ, подтверждающий право собственности на передаваемое имущество (договор купли-продажи, договор передачи или договор долевого участия), выписка из домовой книги, в некоторых случаях согласие супругов дарителя или заявление об отсутствии супруга. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей и ждать 11 дней.

Возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению собственности. Например, если собственник желает продать долю в квартире или комнату в коммунальной квартире, при условии, что ему препятствуют другие сособственники на совершение сделки купли-продажи, то договор дарения позволяет в данном случае, обойти и вовсе устранить такие препятствия, так как на договор не распространяется принцип преимущественной покупки долевыми собственниками. А это значит, что последним предлагать купить долю (комнату) и ждать ответа от дарителя квартиры не придётся.

Договор дарения квартиры отличается тем, что вступает в силу с момента непосредственной передачи собственности и подписания акта приёма-передачи. В то время как договор купли-продажи считается заключённым после государственной регистрации перехода права в уполномоченном регистрирующем органе. Такое положение дел позволяет избежать возникновения рисков признания договора недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора дарения, но до его регистрации.

Подводя итог, хотелось бы отметить, что договор дарения обладает как положительными моментами, так и отрицательными, которые нужно учитывать при его заключении. Если Вы желаете передать или получить в дар то или иное имущество, Вам необходимо тщательно взвесить плюсы и минусы данного договора. Стоит ли Вам заключать договор дарения, или лучше будет заключить договор по отчуждению имущества?

Оставить комментарий

Лучшие квартиры Москвы