Почему квартиры в новостройках Москвы стоят дешевле вторичного жилья?

Сегодня наблюдается такая тенденция — стоимость квартиры вторичного рынка недвижимости Москвы стоит гораздо выше, чем в первичном. Вы можете заметить, что однокомнатная квартира в хрущёвке стоит дороже, чем квартира в новостройке Москвы. Стоит отметить, в странах Европы и США, ситуация царит как раз противоположная. Откуда возникла такая разница в стоимости квартир между первичным и вторичным рынком?

Что влияет на цену вторичного и первичного жилья в Москве?

Стоимость квартиры вторичного жилья столицы превышают цены на первичном рынке недвижимости Москвы. Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке Москвы в настоящее время составляет 197 тысяч рублей, а на вторичном — 204 тысячи.

Разница в цене между новостройкой и вторичным жильём обусловлено несколькими факторами. Главным образом, мало кто соглашается откладывать переезд в новую квартиру больше месяца, поэтому и спрос на уже готовое жильё выше.

Следующий фактор — риски покупателей квартир в новостройках гораздо больше. В отличие от многих Европейских стран, в России люди из-за явной выгоду покупают квартиры в новостройках на начальных стадиях строительство, когда право собственности на него ещё не оформлено, получается покупатель приобретает жильё, которое существует только на бумаге.

Европа практикует продажи уже готового сданного жилья с зарегистрированным правом собственности, иными словами, покупатель сможет своими глазами увидеть квартиру и дом, в котором он приобретает квартиру. В США, к примеру, новые квартиры продаются уже с ремонтом. По оценкам Российского рынка недвижимости, лишь 10% вводимого жилья в России продаётся с чистовой отделкой.

На первичном рынке недвижимости квартиры в Москве стоят гораздо дешевле, чем на следующих этапах, потому что застройщик заинтересован в привлечении денег в свой девелоперский проект. Ни для кого не секрет, что самому большому риску подвергаются покупатели квартир в новостройках, которые находятся на стадии «котлована» - здесь присутствует как риск недостроя, так и затягивания сроков возведения дома.

Покупаю квартиру на вторичном рынке, покупатель видит, что приобретает — его преимущества и недостатки, а также может заехать в квартиру уже на следующий день. А с новостройками Москвы всё гораздо сложнее, застройщик может быть недобросовестным, а дом — некачественным, соседи — плохими, управляющая компания — жадной.

Стоит помнить, что когда покупаете квартиру в новостройке, вы получаете существенную скидку, главным образом, за своё ожидание заветных ключей. Чем дольше ждете, тем ниже цена квадратного метра. Квартира в новостройке предполагает дополнительные расходы на ремонт. Иногда, если условно сложить стоимость всех расходов на заселение в квартиру новостройки, то стоимость 1 квадратного метра может сопоставляться с ценой на вторичном рынке жилья в том же районе Москвы.

Стоит обратить внимание, что стоимость квартиры на первичном рынке складывается из анализа бытующей ситуации, то есть чтобы поддержать уровень продаж квартир, застройщик может предоставлять покупателям ощутимые скидки. На вторичном рынке квартиры, как правило, продаются дольше и никаких скидок на них, поэтому и формируется несколько завышенная цена.

Ещё один важный момент, который делает цены квартир вторичного рынка дороже — это не всегда объективная оценка недвижимости. Продавцы могут учитывать не все параметры при оценке стоимости. Многие продавцы жилья не обращаются в специализированные агентства за оценкой квартиры, а скорее выставляют цену исходя из аналогичных объявлений.

В США продажа квартир осуществляется иным образом — 88% всех продаж недвижимости проводятся исключительно через агентства, в которых не просто проводится оценка реальной стоимости жилья квартиры, а составляется подробный документ с обоснованием той или иной цены, в нём даже указываются конкретные адреса домов, квартир неподалеку для сопоставления.

В странах Европы и США продавцов вынуждает устанавливать более низкую стоимость на квартиры, её содержании, коммунальные платежи и налоги. Иметь квартиру и ею не пользоваться в Европе и США получается очень накладно, и такое жильё стремятся поскорее продать. В России же этот момент не принципиален. Россияне наоборот предпочитают покупатель дополнительное жилье в Москве, когда имеются возможности.

Квартира в хорошем районе

Не всегда квартиры в новостройках дешевле квартир на вторичном рынке. И то, и другое жилье может быть разным. В зависимости от качества и месторасположения квартиры также варьируются в ценам. Новые квартиры в Москве стоят дороже объектов в старых дома, при условии, что речь идёт о верхних этажах. В московских новостройках, скидки на квартиры верхних этажей не предоставляются, потому что современные жилые комплексы не предполагают такого, что у Вас крыша потечёт. Весомым аргументом в пользу повышения цены является привлекательный вид из окна. Старый фонд, такие как пятиэтажки, девятиэтажки не предполагают таких плюсов, последние этажи в таких дома стоят дешевле.

Заметим, в Москве есть целые районы, в которых квартиры в новостройках стоят гораздо дороже вторичного. Как правило, квартиры на окраине города, престижные зелёные районы.

Тенденции

Высокая стоимость некоторых объектов возникает из объёмов вторичного рынка недвижимости столицы. В пределах Старой Москвы, объём вторичного жилья в 2 раза больше первичного. Также вторичный рынок квартир Москвы — это дома 70-80 годов. Квартиры в старых домах привлекательны тем, что всегда есть множество предложений по продаже, можно выбрать квартиру в любом районе Москвы. По мнению некоторых аналитиков, получить ипотечный кредит на вторичное жильё легче, чем на новое, при этом ставка на 2-3 процента ниже, чем на квартиры в новостройках.

Ситуация, при которой можно будет ожидать повышение цен на рынок первичного жилья, возможна. Разрыв в стоимости между первым и вторым существенно сокращается. Следует ожидать в скором времени, когда стоимость квартир на первичном и вторичном рынке выровняются. Эксперты уверены, что спрос на новое жильё будет расти, что связано с тем, что первичный рынок недвижимости привлекателен для долгосрочных инвестиций.

Оставить комментарий

Лучшие квартиры Москвы