Квартиры в Москве при нестабильном рубле и политической ситуации

Квартиры в Москве при нестабильном рубле и политической ситуации

От действий на политической арене зависят практически все сферы общества, включая рынок недвижимости.

Что можно ожидать от рынка недвижимости Москвы в связи с ситуацией в Крыму?

Наверняка каждый разумный человек задумывался об этом. А те, кто хочет купить квартиру в Москве, наиболее озабочены данным вопросом. Скорее всего цены на квартиры в Москве будут или топтаться на одном месте, или подвергаться росту в рублях на уровне инфляции.

Каковы же факторы кризисной неопределённости?

Существуют несколько факторов, которые могут до конца года значительно повлиять на девальвацию рубля. Неизвестно пока то, на сколько эти факторы сработают. Первый фактор — это возможность обострения геополитической напряжённости, которые даже могут привести к военным действиям. При таком условии, прогнозировать курс валют, а также поведение рынка становится практически невозможным. Если вспомнить показатели валютных курсов и общее состояния рынка, то с 2000 года (начало подъёма российской экономике) Россия не видела большой внешнеполитической угрозы — явным врагов, которые в открытую говорят о своих интересах, у нас не было.

Ситуация в Крыму по-прежнему остаётся непонятной. Если расценивать кризис в Крыму как аналогичный сценарий «пятидневной грузинской войны» в Южной Осетии и Абхазии, то по истечении нескольких месяцев проблема забылась. Несмотря на это там всё ещё существуют непризнанные государственные образования. Возможно, сейчас с Крымом происходит та же ситуация. Референдум в Крыму пока ещё не воспринимается Западом как изъявление воли народа.

Если будет эскалация Украинского кризиса, то курс рубля может колебаться. Именно эта политическая ситуация наиболее неприятна и непредсказуема.

Так же существует мнение, что курс рубля снижается запланировано и уже в ближайшем будущем можно будет вернуться к комфортной планке в 33-34 рубля за доллар. Рынок недвижимости Москвы столкнулся с серьёзными вызовами, такими как кризис в банковской сфере, который начался в конце 2013 года; ажиотажный рост курса доллара с начала 2014 года; и мировая политическая ситуация.

Из-за колебания курса рубля и доллара, покупатели квартир ищут пути размещения средств для их сохранения.

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день нет идеального рецепта. Нельзя точно знать какую валюту лучше купить. Нет гарантий того, что политическая ситуация между Востоком и Западом обострится на столько, что зарубежная валюта вообще перестанет обращаться в России. Покупать ли золото? В каком банке хранить деньги? Четко ответить на эти вопросы нельзя из-за скачков курса валют и стоимости золота.

Интересная тенденция наблюдается среди покупателей квартир. Если раньше люди продавали квартиры в Москве и покупали квартиру в Лондоне, то сейчас россияне извлекают свой капитал из Запада, делая заявки на продажу объектов в Европе и покупают недвижимость в Москве и Подмосковье. Также ставки делаются на Восток и Юго-Восточную Азию, например Сингапур.

Нефть

Ещё один фактор, влияющий на экономику Россию — это цены на нефть. На сегодняшний день Европа и Запад в целом говорят о санкциях по отношению к России. Большинство из них носят косметический характер. Тем не менее существует действенная санкция против России — это понижение цен на нефть, ведь именно это был один из методов влияния на распад СССР. У Запада есть возможность не навсегда, но на короткий промежуток времени сбить цену на нефть, объединившись с арабским миром. Пока цены на нефть держатся стабильно. Для понимания ситуации с курсом рубля и ценами на недвижимость, необходимо следить за ценами на нефть. Хотя вероятность того, что ЕС и НАТО смогут снизить курс нефти, обратившись к арабскому миру, крайне мала, после того, как были проведены военные действия в Иране, Сирии и Ливии.

Выручка Российской Федерации валютная, а траты государства рублёвые. В целом, отечественным экспортёрам выгоднее слабый рубль. Также стоит отметить, что затраты застройщиков преимущественно производятся в рублях. В любом случае возможность достроить дома, а потом передать квартиры собственника будет оставаться.

Новостройки будут расти в цене на уровне инфляции, коридор будет составлять 6-10%, что касается жилья бизнес класса и премиум, то здесь можно ждать стабилизации цен.

Оставить комментарий

Лучшие квартиры Москвы