Защита прав несовершеннолетних на недвижимость

Защита прав несовершеннолетних на недвижимость

Согласитесь, когда СМИ говорят о всевозможных правах несовершеннолетних, то, главным образом, они указывают на на конституционные нормы, которые декларируют право на жизнь, медицинское обслуживание, образование, получение полноценного отдыха и условия, без которых нельзя представить формирование полноценной личности гражданина. В связи с этим государство Российской Федерации закрепляет за несовершеннолетними особый статус, основной целью которого является наиболее полная защита прав детей.

Приватизация квартиры и несовершеннолетние

Если в жилом помещении, которое планируется приватизировать, зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, то он в любом случае имеет право на долю в этой квартире, а его отказ от собственности в пользу третьих лиц прямо говорят ничтожен.

Что это значит?

Например, несовершеннолетний прописан в муниципальной квартире (федеральной или ведомственной) со своими родственниками. Взрослые получили разрешение на приватизацию жилья. Обычная для России ситуация. Лицо, достигшее 18-летнего возраста, может отказаться от приватизации в пользу других членов семьи, а вот ребёнок (или подросток) не может. Поэтому квартира или иная жилплощадь будет приватизирована только с учётом прав несовершеннолетнего, и ребёнок всегда получает часть собственности. Родители или опекуны ребенка не в праве решать станет несовершеннолетний участвовать в приватизации или нет.

Отсутствие несовершеннолетнего

Временное или вовсе постоянное отсутствие несовершеннолетнего ребёнка в муниципальном жилье не прекращает его законного права пользоваться жилплощадью. В то время как взрослого гражданина в данных условиях можно в судебном порядке выселить. Как правило, эта норма защищает права детей, которые воспитываются в приютах, детских домах или проживающих с одним из родителей.

Пример. Иван, после смерти родителей был отправлен в детский дом. До этого он был прописан с родителями в муниципальной квартире. В 16 лет он стал работать и покинул детский дом. Но в его квартире проживал некто другой. На судебном разбирательстве, пытались доказать, что права несовершеннолетнего заканчивались вместе со смертью родителей. Однако, суд вынес решение о восстановление прав Ивана на жилплощадь.

Развод

Ни у кого нет права выселить несовершеннолетнего из квартиры, которая принадлежит на праве собственности одному из супругов, даже если они развелись и живут раздельно. Развод в России дело частое. Поэтому законодательство специальным образом увязывает расторжение брака с правом несовершеннолетнего на проживание, чтобы отец или мать, не оставили ребенка случали или злому умыслу без крыши над головой.

Например. При разводе, гражданин пытался выселить собственного ребёнка и бывшую жену из принадлежащей ему квартиры. Права ребёнка на жильё изначально не подвергалось сомнению судьями, в то время как женщине пришлось обойти все инстанции, чтобы доказать своё право на проживание.

Так же стоит смешивать любовь и права на недвижимость. Николай и Мария встретились и полюбили друг друга. У женщины был ребёнок от предыдущего брака. Взрослые поженились, мужчина даже удочерил падчерицу, прописал Марию и её дочь в собственной квартире. Через некоторое время Мария вновь познакомилась с другим человек, забрала дочь и уехала жить к ному избраннику. Дочь из квартиры не была выписана. Первые судебные заседания Николая прошли безрезультатно. Лишь когда была достигнута отмена усыновления, дело довелось до конца. Дочь бывшей супруги была выписана.

Продажа квартиры

Самая, что не есть сложная картина разворачивается, когда приходиться продавать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний. Продажа жилой и нежилой недвижимости частично или полностью принадлежащей несовершеннолетнему запрещена законом РФ. Но оговаривается, что одновременно с продажей должна реализоваться покупка другой недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребёнка. Более того новая квартира должна быть лучше по своим потребительским качествам и не уступать продаваемому. Другими словами, лучше — можно, а хуже — нельзя.

Пример. Родители решили продать квартиру в Центре Москвы и купить в пригороде. На продажу выставлялась трехкомнатная квартира, а планировалась приобрести двухкомнатную. Район, в котором предполагалась покупка квартиры не относился к престижному, да и с транспортом было накладно. Органы опеки сочли это ущемление прав ребенка и сделка не состоялась.

Прокуратура и органы опеки и попечительства в России официально надзирают за исполнением прав несовершеннолетних. Но также не стоит думать, что другие органы государственного и муниципального управления здесь не причём. В случае обнаружения фактов нарушения прав ребенка, они обязаны способствовать его прекращению и известить прокуратуру и органы опеки.

Оставить комментарий

Лучшие квартиры Москвы